Als aannemer schakel je voor specialistisch sloopwerk een professioneel sloopbedrijf in zodra werkzaamheden invloed hebben op de draagconstructie, technische installaties, veiligheid, bedrijfscontinuïteit of planning van andere bouwdisciplines. Ook bij onbekende constructies en sloop in een gebouw dat in gebruik blijft, is professionele sloopondersteuning verstandig.
Niet iedere verwijderingsklus vraagt om een gespecialiseerd sloopbedrijf. Zodra constructie, installaties, veiligheid of continuïteit worden geraakt, verandert het werk echter in een technisch en logistiek sloopproject. Voor een aannemer is dat doorgaans het moment om het sloopwerk door een gespecialiseerde partij te laten uitvoeren.
Bij twijfel over constructie, materiaal of installatieverloop is voorafgaande inspectie verstandiger dan aannemen dat het sloopwerk eenvoudig kan worden uitgevoerd.
Een professioneel sloopbedrijf voert niet alleen de daadwerkelijke sloopwerkzaamheden uit. Bij bouw- en renovatieprojecten wordt ook gekeken naar een veilige werkvolgorde, demontage, tijdelijke voorzieningen, materiaalstromen en de aansluiting op andere disciplines.
Welke werkzaamheden nodig zijn, hangt af van het project. Veelvoorkomende soorten sloopwerk zijn renovatiesloop, inpandige en selectieve sloop, constructief sloopwerk, het strippen van gebouwen en volledige totaalsloop. Ook het gecontroleerd demonteren van technische installaties en het gescheiden afvoeren van vrijkomende materialen kan onderdeel zijn van het werk.
Voor een aannemer is vooral belangrijk dat vooraf duidelijk is wat moet verdwijnen, wat behouden blijft en in welke toestand het werkgebied moet worden opgeleverd. Op basis daarvan kan het sloopbedrijf de juiste werkwijze, fasering en inzet van materieel bepalen.
Een aannemer heeft niet altijd dezelfde vorm van sloopondersteuning nodig. Bij renovatiesloop worden geselecteerde bouwdelen verwijderd terwijl delen van het gebouw behouden blijven; bij totaalsloop verdwijnt het gebouw volledig. De juiste keuze hangt af van de gewenste eindsituatie en de werkzaamheden die na de sloop volgen.
Voor het selectief verwijderen van wanden, vloeren, plafonds, installaties en andere bouwdelen terwijl constructie, gevel of andere onderdelen behouden blijven.
Bekijk renovatiesloop →Voor het compleet slopen van een gebouw of complex, eventueel inclusief funderingen, verhardingen en het bouwrijp opleveren van de locatie.
Bekijk totaalsloop →Voor bouwputten, funderingsverwijdering, bodemsanering, grondverzet, aanvullen en het verder bouwrijp maken van een terrein.
Bekijk grondwerken →Wanneer asbesthoudende toepassingen binnen het werkgebied aanwezig zijn, kan sanering noodzakelijk zijn voordat renovatie- of sloopwerk verdergaat.
Bekijk asbest verwijderen →In kantoren, zorggebouwen, scholen, winkels, stations en bedrijfsverzamelgebouwen kan de dagelijkse functie vaak niet volledig worden stilgelegd. Het sloopbedrijf moet dan niet alleen veilig werken, maar ook rekening houden met medewerkers, bezoekers, huurders en gedeelde voorzieningen.
Werkzones, looproutes, materiaalafvoer en hinderlijke werkzaamheden worden vooraf afgestemd. Zo blijft duidelijk waar gewerkt wordt, welke ruimtes toegankelijk blijven en wanneer de volgende discipline kan starten.
Lees voor de uitgebreidere voorbereiding ook meer over renovatiesloop in operationele omgevingen.
Een sloopbedrijf werkt niet los van de rest van het project. Voor de aannemer is vooral belangrijk dat scope, voorbereiding, fasering en overdracht vóór de start duidelijk zijn.
Leg vast welke onderdelen verdwijnen, wat behouden blijft en in welke staat de ruimte of locatie moet worden opgeleverd.
Controleer beschikbare tekeningen, constructieve gegevens, installaties en andere projectinformatie voordat de uitvoering wordt ingepland.
Bepaal werkvolgorde, zones, logistiek en de momenten waarop constructeurs, installateurs of andere bouwdisciplines kunnen aansluiten.
Ruimtes of bouwdelen worden volgens afspraak opgeleverd zodat de volgende partij zonder onnodige vertraging verder kan werken.
Bij projecten waarbij meerdere disciplines gelijktijdig of direct na elkaar werken, vraagt de afstemming om meer detail. Lees daarom ook hoe je sloopwerk afstemt binnen een bouwplanning met meerdere partijen.
Aanvullend onderzoek is nodig wanneer tekeningen ontbreken, constructieve samenhang niet duidelijk is of installaties door meerdere units of verdiepingen lopen. Inspectie verkleint de kans dat tijdens het sloopwerk onverwacht stabiliteit, installaties of bedrijfsprocessen worden beïnvloed.
Bij dragende wanden, vloeren, liggers of eerdere constructieve aanpassingen kan beoordeling door een constructeur nodig zijn voordat sloopwerk wordt uitgevoerd.
Technische voorzieningen kunnen meerdere huurders, verdiepingen of gebouwfuncties bedienen en mogen niet zonder controle worden onderbroken.
Afwijkingen tussen tekeningen en werkelijkheid kunnen aanleiding zijn voor inspectie, proefopeningen of aanvullend onderzoek vóór de sloopstart.
De eerste stap is het afbakenen van het sloopwerk: wat moet worden verwijderd, wat moet behouden blijven en hoe moet het project worden opgeleverd? Daarna kunnen beschikbare tekeningen, constructieve gegevens, installatieschema's en de gewenste bouwplanning worden verzameld.
Met deze informatie kan het sloopbedrijf beoordelen welke werkwijze, onderzoeken, fasering en inzet van materieel nodig zijn. Ontbreken belangrijke gegevens, dan kan tijdens een opname worden vastgesteld welk aanvullend onderzoek nodig is voordat een definitieve planning en offerte worden gemaakt.
Bij een groot of complex pand is het verstandig het sloopbedrijf vroeg in het traject te betrekken. Zo kunnen uitvoerbaarheid, logistiek en aansluiting op andere bouwdisciplines worden meegenomen voordat de planning definitief wordt vastgelegd.
Een professioneel sloopbedrijf inschakelen is in elk geval verstandig wanneer één of meer van de volgende situaties gelden:
Hieronder beantwoorden we praktische vragen van aannemers en uitvoerders over professioneel sloopwerk, voorbereiding, planning en het kiezen van een geschikte sloopaannemer.
Begin met het vastleggen van de gewenste eindsituatie: wat moet worden verwijderd en wat moet behouden blijven? Verzamel daarna beschikbare tekeningen, informatie over constructie en installaties, de gewenste planning en gegevens over bereikbaarheid. Op basis daarvan kan het sloopbedrijf het werk opnemen en bepalen welke aanvullende informatie of onderzoeken nodig zijn.
Kijk naar ervaring met vergelijkbare sloopprojecten, werkvoorbereiding, veiligheidsaanpak, beschikbaar materieel, planning en de manier waarop het bedrijf samenwerkt met andere bouwdisciplines. Ook relevante certificeringen en een duidelijke afbakening van werkzaamheden en oplevering zijn belangrijk. Bekijk bijvoorbeeld ook de certificering van Deegen.
Niet iedere sloopactiviteit kent dezelfde verplichtingen. Of een melding, vergunning of aanvullende informatie nodig is, hangt onder meer af van de omvang en aard van de werkzaamheden, vrijkomende materialen en de specifieke projectsituatie. Controleer de vereisten daarom vóór de start van het project.
In veel situaties wel. Dan zijn duidelijke werkzones, veilige routes, controle van gedeelde installaties en afspraken over stof, geluid, trillingen en werktijden noodzakelijk. De uitvoering wordt zo ingericht dat gebruikers en sloopwerk zoveel mogelijk van elkaar worden gescheiden.
Bij voorkeur zijn bouwkundige en constructieve tekeningen, installatieschema's, informatie over eerdere verbouwingen, relevante onderzoeksrapporten en de gewenste planning beschikbaar. Ontbreekt informatie, dan kan eerst een opname of aanvullend onderzoek nodig zijn.
Een constructeur kan nodig zijn wanneer dragende onderdelen worden verwijderd of aangepast, de stabiliteit van de bestaande constructie niet duidelijk is of tijdelijke ondersteuning moet worden bepaald.
Ja. Het strippen van een bedrijfspand of kantoor valt doorgaans onder renovatiesloop. Wanden, plafonds, vloeren, installaties en afwerkingen kunnen selectief worden verwijderd tot het afgesproken opleveringsniveau, terwijl delen die behouden moeten blijven intact blijven.
Bij renovatiesloop worden specifieke onderdelen van een gebouw verwijderd terwijl andere bouwdelen behouden blijven. Bij totaalsloop wordt het volledige gebouw verwijderd. Welke vorm nodig is, wordt bepaald door de gewenste eindsituatie van het bouw- of renovatieproject.
Deegen voert onder meer renovatiesloop, totaalsloop, grondwerken en aanvullende werkzaamheden rond sloopprojecten uit. Door werkzaamheden en fasering vooraf op elkaar af te stemmen, kunnen overdrachtsmomenten worden beperkt en blijft voor de aannemer duidelijk wanneer een werkdeel beschikbaar is voor de volgende bouwfase.
De kosten hangen af van de omvang van het sloopwerk, constructieve complexiteit, materiaalsoorten, bereikbaarheid, benodigde machines, installaties, hinderbeperkende maatregelen en de gewenste oplevering. Na een opname en duidelijke afbakening van de werkzaamheden kan een gerichte offerte worden opgesteld.
Stuur tekeningen, projectplanning en de gewenste eindsituatie mee. Deegen beoordeelt welke vorm van sloopwerk, voorbereiding, onderzoeken, fasering en aanvullende werkzaamheden voor het project nodig zijn.
